Q1為8556件、連5季減少 稅額44億、近5季最少

〔記者徐義平／台北報導〕重稅壓陣，房市短期遭課高稅率交易案逐季遞減，今年第一季更跌破一萬件。根據財政部統計，第一季個人房地合一稅被課徵三十五％以上的交易件數為八五五六件，連續五季減少，課徵稅額四十四億元，也是近五季最少。

房地產業者指出，「房地合一稅二．○」於二○二一年七月上路，二○二二年房市最熱時，課徵三十五％以上的交易件數連續四季突破一萬件，以當年第一季一．四七萬餘件最多；但同年第四季減少至一．○四萬餘件，今年第一季更跌破一萬件、為八五五六件，年減四十一．七九％。

觀察課徵稅率三十五％以上的稅額，去年第二季七十一．五一億元最高，今年第一季減少至四十四．○一億元。

估下半年稅收減幅續擴大

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房地合一稅課徵金額與市況熱度、房價漲跌關聯性大，今年因成交量急縮，稅額衰退不意外，且七月起預售屋禁止轉售新制上路，預售屋短期交易量將大縮水，預期今年下半年房地合一稅收減幅會再擴大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「房地合一稅二．○」上路初期，除市場交投熱絡，締造歷史性稅收之外，更重要的是新制擴大打擊短期交易的定義，把過去一年、兩年內短進短出的稅率四十五％、三十五％，分別延長到兩年、五年，還將預售屋換約也納入課徵，因此在市場面、制度面的雙重帶動下，重稅物件暴增，其中尤以四十五％的案件量起伏最大，一季就能抵過去一整年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少可能與量縮有關，主要去年下半年到今年農曆年前，市場交易量較少，加上申報時間是辦竣移轉登記後的三十日內，可能反映市場交易最低迷時期，推估之後房地合一稅收可能出現小反彈。