新北土城沛陂段及新莊幸福段工廠居多，周邊人行道狹小，影響民眾通行，老舊矮廠房也影響市容。市府規畫同步推動都更，未來留設4公尺寬以上人行道、綠帶及開放空間，2處將提供約500個就業機會，每年創造約84億元產值。

土城沛陂段為逾40年的舊廠房，基地面積約700坪，將興建1棟地上10層、地下2層，總樓地板面積約1萬2500平方公尺的作業廠房；新莊幸福段為逾30年的老舊廠房，基地面積約745坪，將興建1棟地上9層、地下3層，總樓地板面積約1萬5500平方公尺的作業廠房，並協助興闢基地內計畫道路。

都更處表示，土城沛陂段都更案將以協議合建方式實施；新莊幸福段都更案自行興建。土城及新莊的工業區都更案件共16件，申請基地面積約14.6公頃，預估供給樓地板面積約26.71萬坪，5件正施工中，包括勝仁針織、中華工程AI智慧園區等案，華南金資產公司已完工。

市議員林金結說，土城工業區開發時間比較早，範圍內都是乙種工業用地、低矮廠房，如今已不敷使用，許多業者都希望提高容積率，市長侯友宜提出的都更三箭卻未包含工業用地，華南銀行都更案完工後，許多業者想跟進，但卡在容積率，希望市府能提升容積獎勵，讓土城能像內湖科技園區一樣有新面貌，也讓不同產業進駐。

市議員翁震州說，傳統老舊工業區周遭停車空間嚴重不足，如未來工作人口增加，勢必有更大的停車需求，應做好配套，保障在地就業與生活機能。