恆春半島因為有「墾丁」這個旅遊勝地，地價在屏東縣境內一向名列前茅，法拍屋價格上億時有所聞，最近卻出現一筆高達11億元的「墾丁龍潭休閒農場」農地法拍，約4甲半土地上僅有未完工的混凝土建物及零星果樹，誇張價格令不少人瞠目結舌，位列第一債權人的恆春鎮農會也直呼離譜，但資深法拍屋達人發現，在債權設定上「有乾坤」，地主可能還想藉法拍拿回一點錢。

這個在屏東地方法院公告的法拍訊息令不少人反覆數了好幾次金額，因為預計3月21日第二拍農地法拍項目高達11億元堪稱近年罕見，而去年第一拍金額更達13億9000萬元，整個土地面積雖約4甲半，位在台26線旁，並非墾丁核心鬧區，法拍價格卻遠高於市價超過一倍以上。

現場可發現，「墾丁龍潭休閒農場」施工告示牌停留在2017年，拍賣30筆土地及6棟建物、化糞池設施、果樹及景觀樹等，大部分土地為雜草閒置狀態，而建物及化糞池結構物等地上物於施工中途停工，部分建物有頂無牆，就是荒廢的工地狀態。

位列第一順位債權人的恆春鎮農會表示，董姓債務人欠農會超過6000萬元，「墾丁龍潭休閒農場」當時因為申請通過合法農場牌照，加上規劃45間以上的住宿等願景，獲得不少投資挹注，後來週轉不靈也還有人願意超過三億接手，但董姓債務人不願接受才形成法拍，但估價後達11億元的法拍金額偏離行情，流拍可想而知，恐讓他們這些債權人得繼續頭痛。

「這個法拍金額還大有乾坤！」一名資深法拍屋達人分析，當初面臨法拍前，一定有高人指點做出「債權設定」，雖然第一拍就高達13億元，但每次流拍就打8折的程序，三次法拍加上特拍，最後法拍金額可能僅剩6億多元，時間雖拉得很長，債務人卻可能因此還完債務後還能拿回一點錢。