一般土地移轉，都需要繳土地增值稅，顧名思義 就是土地漲價歸公的概念，除了當年度取得，當年度又出售，公告現值無變動的狀況下，土地增值稅為0，除了同年度取得又出售以外，還有什麼情況下，可免土地增值稅。

按照現行法規，只有農地方能免稅，土地稅法第39 條之2 第1 項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，買賣移轉必須取得農用證明，方能免課徵土地增值稅以及房地合一稅。

農發條例第37條規定，作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。官員說，關鍵字有三個：農地、作農用、移轉給自然人，農地免房地合一稅3要件 缺一不可。

特別注意一點，農地非農用，無法取得農用證明，則必須要繳土地增值稅，以及房地合一稅，若無法舉證取得成本，則以取得當年度的公告現值做為取得成本，不可不慎。