前言

假設公司舊址要拆遷或公司租期將屆，必須要找廠房租賃或買工業地自建廠房，租賃還是自建，哪一種划算。

租廠房

以目前大桃園租賃市場上，因建築成本的提高加上升息影響下，中古工業廠房租金從以前的一坪400~500元，漲至目前現階段租金一坪500~600元，倘若是新建廠房且屬於單層且挑高(滴水6米以上)，則每坪租金會落在700~800元，以出租1000坪廠房使用面積來計算，每月租金區間會落在50萬~70萬，影響租金價格如上述條件。

買工業地蓋廠房

如果去買塊工業地自己建廠房呢?大桃園工業地價格基本在每坪20-40萬區間，北桃園地區(桃園/龜山/八德/中壢/蘆竹)工業地每坪價格約30-40萬，南桃園地區(楊梅/平鎮/龍潭/觀音/大園/新屋)工業地每坪單價約20-25萬，以單層廠房使用約1000坪來計算，丁種工業地至少需要1400-1500坪(以建蔽率70%來計算)，所需土地成本約3億至6億，價格區間如上述地區的價格會有所不同，全新建造成本，鋼骨結構一坪約8-10萬，RC結構約13-15萬，若是以單層鋼骨建造1000坪，建物成本約一億，再以南桃園1000坪工業地成本，總金額約落在4億上下，以銀行貸款七成來算，自備款約1.2億，銀行貸款約2.8億，貸款本金加利息，每個月償還約170萬上下(以年利率2.3% 貸款年限20年來計算)。

結語

從長遠考慮，買工業地建廠房，前期所花的成本高，但是畢竟屬於自己的，廠區規畫以及裝潢，比較不受限，且沒有因為常常需要搬遷，所衍生的成本(運輸/裝修/招工)等等變數及問題。租廠房雖然前期的成本低，但是每個月要繳租金，而且會面臨租期屆滿，房東漲價的狀況。因為不是自己的廠房，隨時有被迫搬遷的情況。

兩者權衡利弊選擇之下，相對各位企業主可以依造自己的能力，去做最好的安排以及規劃。

若您有需要租廠房或買廠房,請參考詠騰官網

大桃園物件最多/最即時/工業地產專門店

請點選或複製以下網址:
https://www.yuteng.com.tw/?f=921d1c
服務專線:0981-681-379 曾先生

個人LINE ID:803033