工業廠房，顧名思義，是用於工業生產過程中的建物。工業廠房除了用於生產的作業區，還包括其附屬建築物，如廠房宿舍，餐廳，辦公樓等，都屬於工業廠房的範圍，或工業廠房的一部分，工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為輔，工業地產為主體，以工業廠辦、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開放。經營管理和服務等為一體的工業地產總稱。

1.工業廠房的特點。

(l)涉及的行業不同。各類工業有各自的行業法規、生產規格，即使生產同一產品的工業企業，由於製程的不同，對廠房、工業地的要求也可能截然不同。因此，進行工業廠房估價時，首先應該了解相應企業生產流程的一些行業知識。

(2)非工業廠房多(如:農地廠房)、非屬合法作業廠房、每坪單價差異大。

(3)受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

2.影響工業廠房價值的主要區域因素。

(1)交通條件。 工業廠房通常需要大量運送原料及考慮運送成本，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。如果鄰近或與高速公路或主要幹道，有便利的交通進入廠區，鄰近機場或貨櫃頭等，則都有利於工業廠房價格的提高。

(2)工業區基礎建設。工業廠房對基礎設施依賴較強，工業區的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，是否可排污，各大工業區的設施是否完善等等，.都是影響工業廠房價值的主要區域因素。

3.對工業廠房價值影響較大的個別因素。

(1)產業用地面積。廠區用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多渠的部分並不能增加房地產價值，但有時要考慮廠區擴建預留用地;用地形狀、地形應符合全產要求，便於布置生產線，不同的生產製程常常要求不同的的地形形狀。

(2)廠房面積、結構、高度與設備安裝情況。有些工業設備安裝是和建築物(工業廠房)的修建同時進行的。例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體。

4.工業廠房估價的常用方法。

一般來說都是參考實價登錄以及銀行鑑價為主，大型公司(上市櫃公司)，往往都是請專業的鑑價公司進行估價，做為出價依據參考，當然廠房的型態也是很重要的參考依據，例如RC廠房或鋼骨廠房，建置成本的落差，也是會影響價格，地點區域/交通動線/臨路寬度，也是很重要的因素。

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