金虎年農曆開春後，第一場不動產公開標售會24日登場，開出大紅盤！桃園大園近2,700坪工業土地6.1億元成功脫標，溢價率近三成，平均每坪達22.62萬元。展望2022年，世邦魏理仕預期工業土地漲勢將持續，但去年基期已被墊高，今年漲幅可能稍有收歛。

世邦魏理仕調查2021年全台工業地「交易王」被桃園拿下，全年成交達233億元；今年再度趁勝追擊，24日公開標售桃園土地，地點位於大園和平西路一段，面積約2,696.8坪，屬於一般農業區丁種建築用地、及特定農業區丁種建築用地，容積率為300％、建蔽率為70％。地上物為三棟分別於民國70年、72年、87年完工的兩層樓舊建物，建物面積共629坪，標售底價為4.72億元。

24日正式開標結果，總共有六組投標，底標價為4.72億元，最終以約6.1億元順利標脫，溢價率高達29.3％，換算土地單價每坪約22.6萬元。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，此次桃園大園工業地的投標廠商，除投入購地的金額外，還需要再投入興建廠房及購置設備等資本支出，顯示物流及製造業的投資動能仍相當強勁。

世邦魏理仕研究部統計，去年桃園工業土地成交金額共計233億元，位居全台各縣市之冠，其中高達七成為自用型買方，包括電子零組件業、光電業等。主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億元，購買蘆竹區逾6,900坪土地，國泰人壽砸下46.4億元分別收購大溪、楊梅等多筆工業土地，時碩工業以12.5億元買下新屋萬坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，近年北部工業區土地行情持續上漲，由實際成交量可看出，桃園仍受製造業者青睞，預期今年桃園工業地產交易將維持強勁，惟去年基期已高，工業土地可能僅呈現小幅攀升走勢。