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591統計,全台Q1房價低基期、中小坪數成屋價格逆勢增

打炒房讓投資客轉移陣地?根據數字(5287)《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區第一季成交狀況,結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,漲幅36%;其次則是位於新北淡水「巧克力花園」,房價短短一年增加7萬,漲幅達35.4%;第三名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」,房價更從2字頭跳漲至3字頭。 對此,591房屋交易網分析,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。

像是今年第一季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,與去年同期相比漲幅超過3成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,前者鄰近國道1號楊梅交流道,交通便捷,後者則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客,拉抬當地房市行情。

接著第二名上榜的是位於新北淡水區「巧克力花園」,單價由1字頭直衝3字頭,據悉該社區因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢,投報率佳,是當地投資客偏好的物件之一。第三名則是桃園「豐田大郡」,今年第一季單價突破3字頭,漲幅超過3成。

再來第四名到第六名皆由台中的社區包辦,第四為西屯的「瑞聯天地T區」,第五及第六名皆位於烏日區,分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」。而台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」。房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」。最後則是台中北屯區「總太聚作」,該社區位於北屯廍子重劃區,為千戶造鎮案,深獲年輕首購族喜愛。