24日起八大縣市第二戶取消寬限期 專家示警:這恐怕只是一碟小菜

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央行二度對房市出手,央行23日舉行第三季監事會議,對於房市信用管制加碼管制,除了對自然人第二戶房貸、購地貸款,也控管工業區閒置土地貸款成數,房市專家指出,本次出手管制,恐怕只是928檔期前的小菜一跌,若房市仍無法受到控制,恐怕將再祭出主菜「第2戶限貸令」房市恐怕信心潰堤。

本次央行對於房市信用管制有三大重點,其一,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

其二,調降購地貸款最高成數為6成。最後,則是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,表面上央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度的調控,特別是需要貸款的區域,而為了避免錯殺換屋族,也僅緊縮了寬限期;同時,近期全台土地熱,也做出了更進一步的貸款緊縮,並且將媒體比較少提及,不少有擴廠打算的廠商們積極反映的工業用地做好收緊,避免資金轉進。

住宅週報社長陸敬民也表示,央行再度祭出打炒房措施,其中針對自然人的部分為,規定第2戶購屋貸款不得有寬限期,「對現行熱絡投資氣氛 不至於傷筋動骨,但民眾要留意的是,這次管制地區除了六都以外,也把新竹縣市納入打炒房措施,可以推論新竹縣市熱到引起央行高度重視,被列為重點打擊的對象,在新竹縣市有投資置產要特別留意。」

陸敬民預估未來央行動向,他認為儘管現在只有不得啟用寬限期,但投資人仍舊要非常小心,這恐怕是央行的一碟小菜,如果主菜端上「自然人第二戶限貸令」,恐怕在房市信心上會有一波危機,特別是手裡有10間以上的投資客。