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房市利空這10大社區照漲 最高一年房價漲36%

據591實價登錄統計2023年第1季全台成屋社區成交狀況,房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,漲幅36%;其次則是位於新北淡水「巧克力花園」,房價短短一年增加7萬,漲幅達35.4%;第三名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」,房價更從2字頭跳漲至3字頭,顯見即便升息、打炒房等多重利空壟罩,只要產品對了,房價照樣能起飛。

591房屋交易網分析,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。

以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」來看,年漲幅超過3成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,前者鄰近國道1號楊梅交流道,交通便捷,後者則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客,拉抬當地房市行情。

第二名新北淡水區「巧克力花園」,單價由1字頭直衝3字頭,據悉該社區因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢,投報率佳,是當地投資客偏好的物件之一。

第三名為桃園「豐田大郡」,今年第1季單價突破3字頭,漲幅超過3成,「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區,位於南崁溪第一排,擁有水岸景觀優勢,周邊生活機能豐富,交通方面不僅鄰近國道1號南崁交流道,未來還有捷運綠線行經,後勢看漲。

第四名到第六名皆由台中的社區包辦,首先是西屯的「瑞聯天地T區」,今年第1季房價漲幅約3成,該社區位於中科生活圈,鄰近東海大學、台中榮總,社區以小坪數套房產品為主,且租客多元,包括學生、醫護人員、工業區就業人口,投報率高、收租穩定。

第五及第六名皆位於烏日區,分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」,烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案,成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案,雖然交屋不到1年,但已經出現轉手賺錢的紀錄;另外「協和聚心」則是位於明道花園生活圈內,該區為舊市區生活機能豐富,加上鄰近捷運站,保值性高。

台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」,該社區鄰近國道1號仁德交流道,周邊未來還有仁德轉運站,交通便捷,此外,「城鄉大鎮」雖然為屋齡24年的中古社區,卻擁有游泳池、視聽室、健身房等現代化公設,且管理維護良好,除了備受自住客青睞,也吸引部分投資客翻新後加價出售,拉抬單價上漲。

房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」,該社區鄰近中原大學與中壢火車站,生活機能完善,社區主要以低單價、低總價的套房產品為主,同樣是中原大學學生租屋熱門選擇,且周邊將增設中原車站以及中壢體育園區,建設利多下後市可期。

最後則是台中北屯區「總太聚作」,該社區位於北屯廍子重劃區,為千戶造鎮案,社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園,周邊生活環境清幽,交通方面則有74快速道路,連接國道1號及國道4號南來北往便利,加上該社區公設多元豐富,包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區等,深獲年輕首購族喜愛。