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建商搶攻桃園3地區!「這處」破5千戶最狂

財經中心/周希雯報導

據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計,今年截至12月22日止,全桃園市目前已有279筆預售案推出,總戶數近2.74萬戶,其中「中壢區」以5015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜,也是唯一破五千推案戶數的桃園地區。不過,內政部提出的《平均地權條例》修正草案21日初審過關,對建商影響重大,使推案將趨於保守。

建商推案 搶攻桃園這三區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,中壢區45筆推案、共5015戶,量能相當驚人,平均來看都是以百戶型的小型社區為主,區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態。不過建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高的區段,其次為相對平價的龍岡商圈。至於居次的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,但僅憑17筆推案就達到4,832戶規模。

對此,台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍,以A7重劃區為大宗,由於重劃區的基地面積都頗具規模,因此新案推案量體不小,使平均每案戶數將近300戶,而建商大膽推案,也顯示業者對區域未來發展相當看好。以A7劃重劃區整體來說,由於附近有華亞科學園區,工四工業區、體育大學、長庚醫學院,加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會,因此不動產市場的需求與發展,均具有爆發性成長前景。

平均地權條例初審之後 買氣轉向成屋

 《平均地權條例》被譽為最嚴厲的打炒房政策,法案也祭出打炒房5大重拳,包括限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為最高處5000萬元罰金、預售屋解約須30日內申報登錄、私法人購屋將採許可制且5年內不得移轉及建立檢舉獎金等,歷經1年多討論後於21日初審通過。江怡慧指出,該草案影響最大的是預售屋市場、建商未來推案的方向與態度,同時能抑制投資客交易,不排除民眾購屋轉向成屋市場,引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

江怡慧表示,龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口的沿線,數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點,加上桃園跟中壢有火車站運輸,商圈發展較早,人口相對集中,公設也相對完整,始終受到購屋族的青睞;後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升,以及各行政區內重劃區的良善規劃,蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族,市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。桃園市今年未達千戶案量的區域,只有新屋、平鎮兩區,整體來看,桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。