今天倉小二給大家講講工業廠房建築的基礎知識，主要包含一些常見的硬體設計知識點。

大家可不要小瞧了這些建築基礎內容，俗話說「磨刀不誤砍柴工」，有了堅實的基礎，對日後的開展工作和拓展業務，都有很大的幫助。

（一）什麼是建築密度？

建築密度（building density）是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

建築密度=建築基底總面積/規劃用地面積

比如一塊地為10000平方米，其中建築基底總面積為3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%.

建築密度是反映建築占用地面積比例的一個概念，建築密度大，說明用地中房子蓋得”滿”；反之則說明房子蓋得”稀”；

建築密度不可能超過100%，一般不會超過40%~50%。留出部分面積：用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建築密度越大，即基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

（二）什麼是容積率？

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，容積率是指一塊規劃土地上能容下多少建築面積。

容積率=項目用地範圍內地上總建築面積/項目總用地面積。

如1000平方米土地上面建一棟四層共1000平方米建築，那麼1000/1000=1，容積率是1。（注意沒有%的！）

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

其實，容積率一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

那麼，建築密度和容積率有什麼區別？

建築密度和容積率是兩個概念。

建築密度是指建築的底層投影面積與基地總面積的比值。

容積率是指建築面積與基地總面積的比值。

前者在0%~50%之間，後者則通常介於0~4，甚至更高。

建築密度是建築占地面積除以總用地面積，與層高無關，不會大於1；

容積率則是總建築面積（也就是各層面積之和）除以總用地面積，可以大於1。

理想的容積率是越低越好，也就是”一棟房子、一大片綠地、房子總樓層不高、居住總人數適量”，但現實可能嗎?

容積率是一塊規劃土地上能容下多少建築面積，如1000平方米土地上面建一棟四層共1000平方米建築，那麼1000/1000=1，容積率是1。（注意沒有%的！）

建築密度是建築物底面積與規劃土地面積的比值，如上題（1000/4）/1000=25%，建築密度25%。

容積率和建築密度是有政府規劃部門制訂，單位和個人是不能隨意制訂，只能服從執行。生活小區一般要求建築密度低，容積率高。（可以有大片綠地）

（三）廠房結構有哪些分類？

廠房結構：按建築物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

➤1）磚木結構：用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。

➤2）磚混結構：磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構類型。

➤3）鋼筋混凝土結構即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。鋼筋混凝土建築里又有框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常採用框架—剪力牆結構。

➤4）鋼結構主要承重構件全部採用鋼材製作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能製成大跨度、高淨高的空間，特別適合大型公共建築。

（四）建築物的跨距、柱距

廠房跨度：廠房軸列線間距就是廠房跨度。廠房中兩列支柱之間的距離叫廠房跨度，有6米、9米、12米等；一列支柱中兩柱之間的距離叫柱距。

建築物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外，一般應按照建築統一模數設計。常用模數如下：（1）跨度：6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；鋼筋混凝土結構廠房柱距多用6m；

廠房柱距：柱距是指柱子與柱子之間的距離。廠房的柱距一般為6米，邊柱柱距為5.4米。跨度一般為3米的整數倍。

柱距以柱中心為軸線，跨度以柱外邊線為軸線。

廠房的圍護結構（牆）一般為外包廠房柱。牆厚一般為240（南方）、370（北方），當然，有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分為下柱和上柱。柱寬一般都為400，下柱有可能會支承吊車，截面高度稍大，為600或以上，上柱僅支承屋架（屋面梁），截面高度一般為400或略小於400。防風牆一般應稱為山牆吧，牆內側距邊柱中心一般為600，並在牆內側設抗風柱，抗風柱要於邊跨屋架連接。

建築物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外，一般應按照建築統一模數設計。

常用模數如下：

（1）跨度：6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；

（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；

（3）鋼筋混凝土結構廠房柱距多用6m；

柱網跨度：一般在工業廠房中，柱子縱橫成網狀，叫做柱網。它的縱向間距叫做跨度，橫向的間距叫排距。

（五）綠化率怎麼計算？

綠化率：項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積。

這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。