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免土增稅、房地合一稅 桃園這產品大爆發

受到《平均地權條例》修法的影響,新建案交易量出現萎縮,取而代之的是農地交易愈發熱絡。房仲指出,尤其農地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,被許多人視為CP值很高的置產標的。

以農地交易熱區的桃園市龍潭區來說,依據實價登錄揭露,近5年龍潭住宅產品的平均單價漲幅高達32.4%,農業區土地的均價也有15.6%左右的漲幅,在成交量方面,2022年龍潭住宅成交件數為1168件,與2018年的1213件相比出現小幅波動,與此同時,龍潭農業區土地的成交件數則從71件快速增加到161件,成長不止一倍。

東森房屋龍潭中正加盟店店長古明正表示,龍潭產業多元,除中科院、陸軍總部等國家機構之外,還有台積電、蘋果、明基、友達等國內外知名廠商進駐龍潭科學園區,產業的發展為龍潭引進穩定的就業人口,帶動住房需求,而近年在龍潭置產的外來客群,約可佔3至4成。  古明正表示,以往在龍潭買房置產的民眾,通常會首選都市計畫區內、總價不到1000萬元的新建大樓,不過,近期受《平均地權條例》修法影響,民眾對購買新建案有所顧慮,導致新建案交易量出現萎縮跡象,取而代之的是農地交易愈發熱絡。 他指出,目前龍潭以面積在100坪以內的小農地最為熱銷,購地總價約落在500萬元上下,小資族群也能輕鬆負擔。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,農地產權相對單純,持有成本相對較低,又可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,持有者可達到資產保值與增值的目的。 黃勝暉表示,加上近年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編,對於龍潭整體發展來說更是重要利多,從長線來看,龍潭的不動產市場仍有穩健成長的空間,打算長期持有的民眾可以多留意。