桃園市中壢區近年迎來重大建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、興建綠線等，火車站周邊房市更是票房保證，根據桃園不動產交易e指通資料顯示，區域的中古大樓從2021年至今，每坪均價站穩2字頭、年漲幅逾1成，交易量同步增加呈現價量齊揚；專家認為，當地房價攀升確實受惠建設題材利多，未來有望打造成下一個新板特區，購屋族不妨把握機會超前部署。

新案成交已見4字頭 房價增值潛力大

統計資料顯示，中壢火車站周邊中古大樓的平均房價從2021年的每坪20.6萬元上漲到2022年的每坪22.8萬元，年漲幅超過1成，交易件數也從229件增加到251件，房市交易量能呈現價量俱增。東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業認為，確實與建設題材有關，利多因素挹注房價動能，目前車站周邊已有新建案成交價站上4字頭，顯見市場對區域房市發展很有信心。

廖壽業表示，中壢火車站周邊匯集鐵路地下化、桃園機場捷運、中壢火車站與中壢家商周邊都更區等劃定，未來車站還將三鐵共構，並將以新板特區為範本，打造成為中壢新的交通樞紐及商業重心，屆時區域房市交易量能勢必會再迎來一波不小的上升空間，房價有機會向附近的青埔特區靠攏，補漲力道不容小覷。

精華路段成王牌 海華特區交易火燙

廖壽業提到，中壢火車站周邊的海華特區，緊鄰sogo百貨佔據精華路段，區內以屋齡15~25年、總價800~1500萬左右的2~3房（含車位）中古大樓指名度最高，還有不少豪宅指標建案可供選擇，買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客群，屬於車站周邊交易最熱絡的區塊之一。

東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，桃園鐵路地下化以及機場捷運A22、A23站仍在建設中，雖然中壢火車站周邊正值交通黑暗期，但從長線來看發展潛力相當可觀，有機會成為下一個新板特區，而且區域房價僅為青埔特區的7~8折，價格親民而且補漲可能性高，打算長期持有或有剛性需求的民眾可以多關注。