「客運特區」位於大園與觀音交界，由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路圍成，面積約197.54公頃（近60萬坪），境內分為產專區、住宅區和商業區，街廓齊整、設施俱足，環境質感極佳，又由於園區本身即屬於航空城計劃的一部分，距離桃園國際機場甚近（約10公里），車程約8-10分鐘，各界一致認為，客運特區最適合用來疏導航空城成形後所匯聚的人口與產業，以「航空城副都心」之姿跟進發展。

璟都建設機構延續在地佈局，再推出造鎮級開發「璟都57地號」，全區闊約2257坪，地王規模氣場十足，計劃於2023年下半年正式公開；以「豪宅之上，飯店之巔」作為定位，建材工法全面高規，內裝配備精緻且講究，更不惜重本打造獨棟泳池會館，放眼境內絶無僅有。另外，眾所期盼的「大園體育園區暨國民運動中心」已獲市府核定落腳於客運特區，「璟都57地號」就坐鎮首排，更緊臨萬坪店子埤生態公園，不僅享有永恆棟距與景觀，未來園區舉辦各類體育賽事、藝文活動所產生的集客吸金效應，也將如同當年「台北小巨蛋」誕生對於敦化南北路的進化提升一般，為生活圈注入源源動能。