買廠房、租廠房,別人不告訴你的大秘辛!

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1.如何減少預算花費找到合適的廠房?

一、建立出租或購買廠房之預算,確認尋找廠房時是否有不必要性支出

二、檢查排定的支出與預算是否合理,嚴格控制每個所需的額度,落實成本管控

三、交給專業工仲公司,將這些繁瑣的過程透過專業人士,為您把關。

企業都希望將資源充分利用,以降低成本、提高產品品質和生產效率,追求生產系統的最佳整體效益,從而達到效率高、交期準、浪費少、成本低的目的。因此最好的方式就是交給專業工仲,與其討論符合需求又可負擔的最佳方案,既省去跑流程的時間也省去許多不必要的額外支出。

2.為什麼有些行業不建議直接購入廠房,而是購地自建?

簡單來說就是是省錢,購地自建以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序,更具有彈性、不受限的特因,更能符合企業自身所期望,但購地自建將耗費大量時間,以及事前的工作準備,需要經過許多繁瑣的流程。

然而,購地自建會根據土地位置、建材使用的等級、産品大小以上等許多條件,在前期需投入大量資金,使資金卡死不易做其他運用,因此許多企業家則較偏好直接購入廠房。這種方式,更降低了租約到期時,需搬遷的可能性,也縮短時間成本。

以倉儲業為例,桃園鄰近機場與關口的因素,是目前最夯的產業之一。廠房就必須設有碼頭,方便上下貨物,腹地是否廣大更為重要,才能使各種大小的車輛有迴轉的空間。如果是直接購入廠房,以過往的配置,幾乎沒有碼頭,與其拆除重建,不如購地自建,才能符合現在的倉儲業需求。

3.廠房的地段如何取捨與考量?

各行各業在決定開工廠的地點區域,有時跟著廠商、有時希望加入產業聚落,首先與廠房的產品特性有關,如果是以商業或服務為主的生產性質,洽公便利性為首要目的,而廣告曝光率為的二看重,因此外商或大多數中小企業多會選擇在市中心,雖然設廠金額較高,但其曝光率所帶來的效益更為龐大。

然而以生產組裝、科技、工業為主等特殊目的的工廠性質,其工業區的位置則會靠近港口和收費公路,可以方便地運輸到工業區的運輸以及地廣人稀的位置,因該場通常規模所需要的土地面積更大,且容易產生噪音或環境的污染,因此選擇土地較為便宜,較不會影響居民的地區。

好的地段不僅可使企業茁壯成長,更能使該地區相關企業獲得正影響。

4.廠房的用途以及是否符合各大工業區的規範

如果是直接購買廠房,需留意使用執照是否符合自身使用。根據工業園區各種用地用途,都有其使用規範辦法。還要依據所在的工業區不同,各自的管櫟中心規範也不同,入駐前,先評估自身產業條件能否符合其管理中心的規範。有些工業區甚至會明文規定特定行業不得進駐,如果有排放廢污水的產業,都有重金屬管制,都需事前留意排放標準。 再來,確保有政府規定的附屬設施、公共設施或公務設施等等。否則等到購入後,不能合法設立工廠登記,無法從事生產製造,就得不償失。直接購買廠房,需注意地目以及建物使用執照是否符合自身使用,若是進駐各大工業區。特別注意工業區規範,每個工業區的範疇都不一樣,也接納的行業不同。

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