楊梅幼獅工業區案例|省下一半以上成本 交通動線 產業鏈一舉數得

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延宕將近50餘年的塭仔圳市地重劃案,從2020年開始至今分別公告拆遷,且全區重劃作業與工程也如火如荼的展開中,第一區自動搬遷期限屆滿後,第二區自動搬遷期也即將於12月底到期,農地廠房需全部拆除重劃,這個時候假設你剛好是塭仔圳重劃區拆遷戶該怎麼做,才不會損害到自身權益呢?今天就讓【詠騰不動產】帶大家一起來看這則新北塭仔圳重劃區拆遷業主,找到楊梅幼獅工業區的案例吧!

楊梅幼獅工業區案例|省下一半以上成本 交通動線 產業鏈一舉數得

  • 所需所需坪數:工業地400-500坪、廠房坪數700坪
  • 廠房/工業地地區:楊梅幼獅工業區
  • 業主預算:2億
  • 最後成交價:1.8億

新北塭仔圳重劃區客戶的全新選擇

這次的業主是新北塭仔圳重劃區拆遷戶,因為塭仔圳重劃的關係,農地廠房需要全部拆除重劃,且必須要在第二區自動搬遷期,也就是12月底以前拆除完成,因此找到合適的廠房工業地正是迫在眉睫的事。在預算2億上下、需求工業地400-500坪、廠房坪數700坪的條件下,想要座落在新北市可說是望塵莫及,價格也是桃園的一倍之多,這時候要兼顧交通動線與產業鏈的發展,該怎麼做呢?

詠騰不動產-張昶東經理表示,基於業主預算的考量,往新北市隔壁的桃園市來找廠的話會更為合適,同時業主提出廠房工業地需鄰近於國道一號,而國道一號沿線正有林口、龜山、桃園、中壢、楊梅等地,如果以土地+建物的成本來說,假設今天選擇的是北北桃地區,土地一坪大約是28-25萬,房屋屋齡大約為在20-30年上下,建物在折舊下來,每坪也會約在3-4萬之間,實際換算成本就會超過客戶原定的2億預算。

幼獅工業區|動線順暢、產業鏈密集、一舉數得!

詠騰不動產-張昶東經理與客戶分析,換個方向來思考,假設今天我們是往【楊梅幼獅交流道】周遭的工業廠房尋找,基本上條件上就不會有太大的落差,以楊梅工業地來說,每坪大約落在15-22萬左右,建物折舊部分,假設廠房有20-30年,每坪大約是在3-5萬,不會有太大的差異。

另外,楊梅工業地大約是每坪15-22萬,對於業主的預算來說恰到好處、更為划算,交通部分,只要從中壢交流道往下一個交流道,就是楊梅幼獅交流道了,車程也控制在10分鐘以內,我們用工業地500坪來換算,成本至少可以省下一半一上。因此業主便接納了我們的建議,最後選擇落腳在幼獅工業區內,買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪,不僅符合業主需求,成交價也低於原先設定的預算,落在1.8億,且交通動線順暢,運送更為容易,同時廠房位於工業區內,產業鏈密集帶動招工,可以說是一舉數得!

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