楊梅工業地案例|近市區交通便利 生活機能一把罩

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選擇廠房,不只是選擇土地和一般建築物那麼簡單的一件事,要挑選到合適的廠房必下要滿足工廠經營需求,更需要有系統性的規劃,凡舉交通是否方便?能量供給(水電氣)是否齊全?通訊是否快速?環境是否符合規定?是否會對於環境產生污染?以上都是找尋廠房工業地時必須要留意基礎問題,再來還需要思考行業規範與法規,諸如此類等問題,如果沒有專人服務,遇到突發狀況時想必會焦頭爛耳,今天的業主正是如此。現在,就讓【詠騰不動產】帶著大家一起來看這則楊梅工業地案例吧!

楊梅工業地案例|近市區交通便利 生活機能一把罩

  • 業主業種:機械加工業
  • 所需所需坪數:工業地150-200坪
  • 廠房/工業地地區:楊梅工業地
  • 業主預算:4000萬
  • 最後成交價:3850萬

機械加工業|克服噪音、預備天車、設置機台動線

這次是業主是位於新竹地區,因爲長期租賃農地作為廠房,且長時間不符合法規,因此屢屢被檢舉罰款,業主的產業為機械加工業,聲音大聲,經常會困擾到周邊的鄰居,故本次想要以找工業地自地自建廠房為優先,廠房另作參考,希望能找到適合的物件。

詠騰不動產-張昶東經理表示,以機械加工業來說,廠房內部規格需要有天車、機台動線規劃,如果直接找現成的廠房難找到符合條件的,需要再花大錢進行整修,業主的出發點是正確的,而土地需求需要大約150-200坪,預算在4000萬左右的話,可以選擇中壢桃園、觀音大園,以及楊梅平鎮。

楊梅工業地|臨路寬敞、近市區,生活機能一極棒

業主的反饋是,中壢桃園土地每坪單價要見到3字頭,觀音大園每坪單價雖然比較便宜一點,有可能1字頭就有機會買到,但觀音大園靠海,對於從事機械加工的業主來說,靠海的地區有機台鏽蝕的疑慮,因此不宜靠量。最後,在多方面的比較與分析過後,業主選擇落腳在距離楊梅交流道5分鐘、楊梅市區旁的一塊工業地,坪數剛好是160坪,總價大約是4000萬,臨路寬敞、近市區,生活機能一極棒,招工也很便利,業主表示非常滿意我們這次的服務,下回如有找廠需求,必定再次委託!

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