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楊梅中壢廠房工業地案例|生產 辦公 管理 交通便捷 不織布紡織業

 

新冠肺炎嚴重影響許多的產業發展,有些面臨虧損危機,也有些逆流而上,今天【詠騰不動產】要為大家分享的案例則是後者。某新北紡織公司,因為疫情的因素湧入大量的生產製造訂單,但以現有的規模是無法因應相對應的產能的,故公司積極尋找可以建置廠辦以及可廠登的廠房,考量將來依然會有擴廠的需求,應該如何選擇廠房工業地才好呢?就讓我們繼續看下去!

 

楊梅中壢廠房工業地案例|生產 辦公 管理 交通便捷 不織布紡織業

 

  • 業主業種:不織布紡織業
  • 所需所需坪數:工業地1200坪、廠房坪數3000坪
  • 廠房/工業地地區:楊梅、中壢工業區
  • 業主預算:3億-4億
  • 最後成交價:2.9億

 

 

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詠騰不動產-張昶東經理表示,新北市某紡織公司在疫情期間大舉敲入大量的訂單,公司提出3-4億的預算,希望可以找到可以建置廠辦且能辦理廠登的廠房。

 

經過【詠騰不動產】專業的評估,並考量未來將持續擴廠的條件下,我們建議業主可以直接購地自建,一來廠房可以依據產業屬性與需求來建置,二來工業地的面積可以放更大,假設未來需要擴廠時,則可以持續建置,不用再另尋其他廠房工業地,不僅可以滿足現有的擴廠需求,連同未來的趨勢變化也一起考慮進去,可以說是一石二鳥。

 

另外,以桃園廠房工業地的行情還說,目前中壢工業區的土地行情大約是26-35萬,綜合業主提出的坪數需求中壢工業區會超過公司預算,因此建議客戶可以往楊梅地區來找尋,楊梅地區的單價大約是5成到1倍,在未來擴廠建置方面,除降低成本之餘,還可以將土地面積放大到2000坪以上。

 

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選擇楊梅地區除了可降低預算外,楊梅地區本身的勞動力人口是非常足夠的,產業鏈群聚密集,無論是人才或者招工皆相當便捷,在【詠騰不動產】的努力下,業主也接受了我們的提議在楊梅省道旁土地約2000坪購地自建,雙面臨路對出入來說非常便利,同時該地段也近楊梅交流道,在交通方面無疑是一大的助力。

 

最後客戶以2.9億元成交,幾乎是原先預算的一半,也因為本次順利完成委託,讓業主決定把分散在新北市以及中壢區的據點都一起整合到楊梅地區,滿足生產、辦公、管理三大需要!

 

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出處來源: 詠騰不動產有限公司-蔡政篤經理「版權所有,翻印必究。」