詠騰工商團隊

桃園這3區建商重量級推案 需注意平均地權修正案5重拳

內政部「預售屋建案備查」最新統計,今年截至12月22日,桃園市已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,其中推案戶數唯一破5000戶大關為中壢區,以5015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區和桃園區,分別以4832戶和4127戶位居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,中壢區有45筆推案共5015戶,量能相當驚人,平均來看以百戶的小型社區為主,區內建案分布呈現百家爭鳴,不過建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高的區段,其次為相對平價的龍岡商圈。居次的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,龜山僅憑17筆推案就達到4832戶的規模。

台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,龜山新案主要集中在A7(國體大)至A8(林口長庚)站之間的範圍,也就是以A7重劃區為大宗,由於重劃區的基地面積都頗具規模,因此,新案推案量體不小,平均每案戶數近300戶。

江怡慧說,平均地權條例初審五大重拳出手,影響最大的是預售屋市場及建商未來推案的方向與態度,同時能抑制投資客交易,不排除民眾購屋轉向成屋市場,引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

林士涵分析,A7劃重劃區整體來說,附近有華亞科學園區,工四工業區、體育大學、長庚醫學院,加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會,不動產市場需求與發展均有成長前景。

桃園市今年未達千戶案量的區域,只有新屋、平鎮兩區,江怡慧說明,整體來看,桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。

江怡慧指出,龜山到桃園、中壢正好是國道1號(中山高)3個主要出入口的沿線,數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點,加上桃園、中壢有火車站運輸,商圈發展較早,人口相對集中,始終受購屋族青睞;後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升,以及各行政區內重劃區的良善規畫,蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族,市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

不過台灣房屋集團也指出,立法院內政委員會初審通過平均地權條例部分條文修正草案,內容包括5重拳遏止炒房,對建商影響重大,預估會使推案將趨於保守。