桃園買廠房可以找一般房仲嗎?為什麼一定要找專營工仲的公司?

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桃園買廠房可以找一般房仲嗎?為什麼一定要找專營工仲的公司?

工仲=房仲?

工仲顧名思義是工業不動產仲介,屬於專營工業不動產交易的仲介公司。一般不動產交易找仲介公司服務,而工仲有別於住宅或商業不動產的買賣,工仲與房仲最大的不同在於客戶群的不同,觀察物件的角度也不同,工仲有一優點就是顧客會成長會縮編,只要服務好,客戶就一直存在,上下游廠商都會是你的客戶,而一般房仲屬於住宅與商業租屋等較為擅長,目標客群不同因而資源與專業各不相同。

找廠房所需注意事項

1.找廠房你設想好坪數了嗎?

產品特性與大小往往是最影響廠房所需的根本,因此必須事先了解自身産品的數量與大小 ,是否有大量原料或囤貨需要放置在廠房內,才能清楚的知道所需的廠房坪數要多大、高度要多高,甚至企業在選擇廠房時,要適當考慮未來發展的需求,建議需求放寬10-25%,避免發展空間不夠,再去找新的廠房,不只導致成本提高,時間成本更是划不來。

2.廠房更看重好厝邊

所在的區域也是不可忽視的注意事項,廠房位在哪一個區域,是否總價太高,不符合預算。製程是否會產生噪音,有的廠區位於居民區附近,就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點,例如:避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區,並針對工廠本身的性質、交通、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量,也能業者找廠的方向更為明確。

3.你的機器與產品屬性為何?可分為以下三種

瞭解自家公司的機器與產品屬性為何,

(1)一般性生產廠房。

2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房

有些機台在重量上、尺寸上比較大,因此就需要較大坪數的廠房以及出入口和物流運輸都需要特別經過挑選。以上都為廠房的篩選條件,清楚自家的條件為何,工仲業者才能更有效率的針對你的要求來進行物件的挑選

4.是否需要工廠登記?

生產製造的廠房在設廠時,絕大部分都是需要辦理工廠登記的,是不是特殊行業,會不會對周邊環境造成汙染,如果是危化品,還要有消防的許可證,在簽訂合約前,土地的地目符合本身行業別,以及確認廠房的使用執照,是否能夠辦理工廠登記,這個時後可以與工仲進行溝通討論,讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。

5.費用問題。

除了廠房的價格之外,還要了解買廠房與生產所需要繳納的費用,比如:代書費、契稅、印花稅、登記規費、房屋稅以及地價稅等等。

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工仲沒你想的那麼簡單

由於工業用地暨廠房交易牽涉的專業度更廣、更深,連排廢水、土壤及空氣污染等問題都得考量在內,工仲需要面對企業主嚴苛的考驗,不是簡單的媒合住家所能比擬的,從土地的用途、容積率、建蔽率到廠房的用途、結構乘載…等都是要經過專業的審視。想購買工業用地或廠房的業者大多是擴廠需求,金額動輒上億元,萬一因為交易過程出問題,導致企業營運資金運用受到限制,影響非常巨大。

因此工仲公司與除了基本的產權保障,工業用地暨廠房的交易要調查釐清的事項非常多,包括必須注意土地使用分區與使用地類別,或廠房高度、載重等使用限制,土地與廠房所在地是否位於非合法地區、及土壤、水源、空氣污染等環保問題,運輸動線,聯外道路的使用權等等,因此這些資訊都必須充份調查清楚提供給買方,好讓買方依據其使用業別的不同,判斷是否適合購買,有別於一般房仲在交易過程中僅使用簡單書面資料,為買方說明物件的方式。做好一套完整的企畫說明書,包括土地廠房優勢分析等相關文件及建議、土地使用說明、廠房相關圖照、現況使用說明、現況照片、交通距離示意圖、周邊實價登錄行情等,協助買方做需求判斷。

成交的加分條件

詠騰工業團隊表示,工業不動產的廠區設備及規格是重要考量點,比如:天車、碼頭、貨梯、電力設備、樓地板載重等等,如果恰好符合客戶的需求,也能極大減少建置時間及成本。進而增加客戶購買的意願。大多數客戶要求的不只廠房設備的適用性,更考量到交通動線的便利性。

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桃園找廠房與工業找詠騰

【詠騰工業團隊】提醒大家,找廠房看似一堆的考量要件,詠騰以專業的角度,節省各位寶貴的時間,畢竟在這分秒必爭的科技時代,錯過了最佳入駐點,有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪,甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求,隨時歡迎洽詢。

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