桃園車站去年交易量達517筆,幾乎可與板橋車站、台北車站周邊相比擬,其中桃園車站周邊的復興路、民族路以及中華路都是熱門房市交易路段,整體平均單價落在26萬元,房價仍屬親民,房價也保有一定增值空間。
不過桃園市桃園地政事務所地價課彙整顯示,針對2022年第四季桃園市7個車站,包括桃園區(桃園站、中路站)、八德區(桃園醫院站)、中壢區(內壢站、中原站、中壢站)平鎮區平鎮站周邊500公尺內地區進行價量分析,發現最高價落在桃園站為29萬元/坪、逼近3字頭。
林振維表示,桃園火車站周邊區域因為發展已久,幾乎都是老舊住宅,包括老大樓、老公寓及透天,屋齡多達2、30年以上,因屋齡老、整體居住機能弱化,因此房屋單價自然較低,而桃園火車站周邊住宅平均單價確實差不多落在25萬~29萬元,新成屋案量少,新屋的單價多要30幾萬,知名建商品牌來到4字頭。他指出,隨著未來火車站地下化完成、捷運通車,將更拉升區域新案的價格。