桃園廠房工業地租售懶人包|租金行情、法規、營業登記、注意事項,一篇通通都有!

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租金行情公開

我們先看桃園熱門的廠房出租行情如下

桃園市:平均租金400-600元/坪

新北(林口、龜山):500-1200元/坪

(資料來源:詠騰不動產

法規

工業用地可依照「都市計畫內之工業用地」與「非都市土地工業用地」概分為兩大類別

  • 都市計畫內之工業用地

一般都市計畫法所規定之工業用地類別為 特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區,但若於都市計畫區內有設置加工出口區,或科學工業區者。則依加工出口區與科學工業區所各別擬定之設置管理相關條例規定,但主要仍須依都市計畫法相關規定申請開發。

  • 非都市土地工業用地

非都市土地所編定之工業用地,目前原則以丁種建築用地為主,若早期依照現況編定之用地,丁種建築用地有可能位於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區,若為政府開發或民間業者開發之丁種建築用地,則劃為工業區丁種建築用地

位於非都市土地之丁種建築用地,其相關規定則受非都市土地使用管制規則、非都市土地開發審議作業規範、各報編工業區所規定之允許進駐產業別等法規所規範。

都市計畫法桃園市施行細則可看以下網址:桃園市政府主管法規共用系統-最新訊息內容

各工業區在桃園使用區分

不論特種工業區、甲種工業區、乙種工業區或零星工業區,在桃園都市計畫內與非都市的工業用地,其建蔽率都均在60%以上,而容積率從最低120%甚至到300%不等。林口特定區都市計畫屬於各種工業區均可進駐。以下細分各個工業區在桃園的使用範圍與成品別。

特種工業區

作為產業污染程度最高類別,僅能在桃園林口特定區都市計畫內。可用產品別有:煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣分裝業等。

甲種工業區

為次高的產業污染程度,可在南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫與林口特定區都市計畫內。以供輕工業及無公共危險之重工業為主,可用產品別有:化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業。

乙種工業區

為次低的產業污染程度,除了觀音(新坡地區)、龍潭都市計畫、高速鐵路桃園車站特定區計畫、復興都市計畫、(大園南港地區)特定計畫、石門都市計畫與水源特定區以外均可設廠。以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主,可用產品別有:電子加工、汽機車維修、展示、汽車運輸等輕工業。

零星工業區

程度最低的產業污染程度,可在大溪都市計畫、中壢(過嶺地區)、楊梅(高榮地區)、新屋(頭州地區)、觀音(富源地區)、(龍岡地區)、南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫、高速公路中壢、內壢與楊梅交流道附近特定區計畫、楊梅都市計畫、縱貫公路桃園內壢間都市計畫、林口特定區都市計畫等均可設廠。可用產品別有:汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染性產業。

營業登記:七天八大步驟

權責單位:工商登記科

作業流程簡易如下:

  1. 收件
  2. 預審
  3. 收件掛號
  4. 現場勘查
  5. 審查
  6. 決行
  7. 建檔
  8. 發文

有任何營業登記疑問,可向桃園市工業行政科詢問,電話:03-3322101#5150~5153、5159

工廠登記申請案件審查作業要點

一、桃園市政府(以下簡稱本府)為辦理工廠管理輔導法(以下簡稱本法)第二章之登記事項,加速工廠申辦效率,特訂定本要點。

二、本要點所稱工廠,指有固定場所從事物品製造、加工,其廠房、廠地達一定面積,或其生產設備達一定電力容量、熱能者。前項一定面積及一定電力容量、熱能之認定,依經濟部訂定之認定標準為準。

不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工,並依本法申請工廠登記者,亦應依本要點規定辦理。

申請工廠登記、變更登記、歇業及抄錄資料等審查作業原則如下:

(一)審查所附書件、規費是否齊備,並核對申請人身分,符合後依相關法令審查書件內容。

(二)依興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠登記承辦人審查表(如附表三)或興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠變更登記承辦人審查表(如附表四)之審查項目辦理審查。

(三)工廠負責人應切結工廠主要生產設備已安裝完竣,得從事物品製造加工業務,及知悉工廠危險物品申報辦法之規定。

(四)利用歇業或註銷之工廠申請工廠登記,涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者,應加會建管機關審查是否符合使用執照核准用途及經消防機關勘查合格。

(五)工廠變更增加使用電力容量、熱能,涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者,應經消防法規定之消防專業機構、消防設備師或消防設備士檢查工廠消防設備,並出具符合規定證明文件。

(六)工廠登記或變更登記,依其他法令規定應先查詢許可、核可或合格證明文件者,應檢具相關證明文件,始準辦理。

(七)申請案件經審查不符合者,由本府開立一次告知單並函知申請人限期補正;逾期未補正或補正仍不符者,駁回其申請。

申請工廠登記或變更登記案件,有下列情形之一,應辦理現場會勘:

(一)從事較高風險之石油及煤製品製造業、化學材料製造業、或化學製品製造業之工廠。

(二)定有設廠標準之食品、化妝品、藥物、動物用藥、飼料、環境用藥、農藥、酒產製或菸產製等工廠。

(三)工廠地點位在水源、水質或水量保護區者。

(四)應進行交通衝擊影響評估之預拌混凝土製造工業、瀝青混凝土製造工業或砂石製造工業等工廠。

(五)利用未領有合法建物使用執照之舊有房屋作為工廠者。前項以外之其他一般製造業別之工廠登記案件以書面審查為原則。但有現場會勘必要者,不在此限。

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