打炒房猛藥愈下愈重有用嗎? 3專家這樣看

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央行23日理監事會再度出手打炒房,六都及新竹縣市第2戶購屋貸款將不得有寬限期,調降購地貸款從6.5成降至6成,工業地抵押貸款從5.5成降至5成,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,此次除衝擊持有多戶的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度,並針對工業用地炒風產生作用,至於打炒房有沒有用?3位房產專家提出看法。

屋比房屋總經理葉國華表示,全台房市在QE量化寬鬆貨幣政策、低利率以及台商回流投資等利多因素下,近1、2年全台房市交易價量全面攀升,不少區域房價年漲幅超過1成以上,確實對不少購屋族造成相當大的壓力,這次央行理監事會針對房市交易量最大的六都及新竹縣市規定「自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期」,將有助於降低這些區域的投資炒作風氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,第2戶取消寬限期措施明顯針對投資客而來,希能降低槓桿操作的空間,也抑制短期買賣交易,讓市場回歸自住需求,不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。

對於央行降低購地貸款與工業地抵押貸款,張旭嵐指出,主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地,期能加速開發進度;徐佳馨則說,預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響,但在低利環境下,大資本的投資者更有機會擇優進場,央行透過不斷收緊資金,長期來說也有助於市場緩步降溫。

葉國華認為,目前全台房價持續攀升,確實有泡沫化的跡象,雖然短期內這泡沫仍不會破裂,但對銀行來說,放貸風險將逐步攀升。這次央行開始調降購地貸款成數以及工業區閒置土地貸款成數,對房市降溫、降低囤地炒作與降低放貸風險是有幫助,不過,在目前資金仍持續往房市匯聚下,這次央行信用管制加碼的手段效益如何仍待評估,不排除央行在未來還會有更進一步的管控手段釋出。