台積電確定設廠 房仲的錢錢掰噗

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高雄房地產簡直嗨了!早在今年中旬因傳出台積電將進駐,高雄房市便掀起一波高漲熱買的搶房潮,昨天台積電宣布進駐高雄設廠,並傳落腳楠梓區中油高雄煉油廠舊址,立馬狂捲波瀾,有房仲業者原定當晚要成交的案件,因屋主改變主意停售,百萬業績因此飛了。

護國神山台積電一路從竹科帶旺房市,去年也在台南颳起追漲搶房的房市旋風,今年中旬高雄也跟著「聞積起舞」,成交量與房價雙雙成長。根據台灣房屋集團統計,台積電即將落腳的楠梓區,成屋房價從去年每坪均價15.3萬元,至今年每坪均價來到16.2萬元,漲幅達6%!屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區,房價也有1.4~1.8%漲幅。

預售屋表現也不遑多讓,實價登錄資料顯示,預售指標案如「聯上捷運之星」,今年初10樓交易單價約14.9萬元,到9月已達16.5萬元,價漲1成;「銳揚天鵝堡」13樓頂樓戶,今年初單價18.4萬元,9月同棟同樓層最新交易已達24萬元。

不僅如此,還傳出有房仲業者原本昨晚就要成交的案件,屋主卻因聽聞台積電確定設廠,馬上改變主意封盤停售,因此損失百萬元業績。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,從住宅、土地、廠房等,交易都比以往活絡,更出現屋主漲價、封盤停售,議價幅度縮小的情況。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,台積電設廠幾乎成為活絡當地的神藥,由於可帶動大量的就業人口進駐,且平均薪資高,消費能力強,不僅帶入人口紅利,也帶動當地商機,從竹科、中科、南科的發展,大廠所到之處房價必漲,明顯看出國內不動產熱區受科技業引領的風潮持續增溫,也有助分散都會蛋黃區的就業人口發展模式。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,不僅扮演產業推手,落腳之處也成為房市向上發展的風向球,如今確定設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸,預計在2024年員工正式進駐前,房價不排除再迎來1到2成的增幅。