南市重劃區急起直追 將推19區逾340公頃

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記者陳建宇/台南報導

高雄開發重劃區行之有年,已超過1甲子時間,到目前已有超過百個重劃區,相較之下台南的重劃區發展較晚,不過台南市政府打算急起直追,地政局已排入期程的重劃區就有19個,總面積超過340公頃,將開始加速辦理。

根據台南市政府地政局統計,目前辦理中的公辦整體開發區有385公頃,超過去年10年總和,屬於重劃區的有201.4公頃,區段徵收開發區則有183.6公頃,而縣市合併迄今已完成327公頃,其中已完成重劃開發179.9公頃,區段徵收開發147.76公頃。

不過顯然這樣的開發速度還不夠快,1位台南在地房仲表示,台南建城已接近400年,是台灣數一數二的古都,市區的開發已飽和,要進行都更難度又高,因此開發重劃區或區段徵收區變成唯一選項,近年幾個重劃區都有不錯的表現,例如永康東橋、安南九份子,或是高鐵特定區等,房市表現都很亮眼。

台南市地政局表示,都市計劃已審定的重劃區皆已排定期程辦理,辦理不致於遙遙無期,目前都市計畫已審定但未辦理的重劃區有362公頃,台南市長黃偉哲也表示未來更將加速辦理19區、超過340公頃的重劃區。

另有部分因時空變遷,因重劃區面積過小、公共設施配置不符合都市發展需要、或有建物過於密集、辦理市地重劃窒礙難行的部分,無論公辦或自辦都有困難,都市計畫需要通盤檢討,台南市地政局已函請都發局再檢討,將依個案情形研議以繳納代金、降低容積或捐地等其他方式處理,避免耽誤地主權益及促進都市發展。

而在公設解編部分,台南市都發局也正通盤檢討中,會陸續將都市計劃委員會審議通過的案子送到內政部都市計劃委員會審議,未來視內政部審定結果,對外公告並排入時程辦理,加速辦理公設解編。