全台廠房出租行情大公開,『這個縣市』租廠房CP最高!

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亞矽計畫填滿拼圖 桃園成為台灣工業最大聚落

隨著疫情逐漸趨緩,而世界對各產業的需求也漸漸改變,運輸與科技產業在這後疫時期,再度被擴大需求。然而桃園時擁有這五年來移入人口為全台之首外,還成為工業大廠的最愛,而基礎建設預算更是六都當中最高。

作為全臺第一工業科技大市,其工業產值最高的城市,平均高達2.9兆,早已超越新竹科學園區以全台各個園區。桃園目前擁有32個報編工業區、11處工商綜合區,以及9個規劃中的產業園區,500大製造業中超過3分之1的企業選擇落腳桃園,包含汽車、化工、紡織、電子、設備製造、食品、生醫等產業聚落及供應鏈相當完整。

亞矽計畫將在青埔地區闢建「亞矽創新研發中心」,打造成為桃園版的軟體園區,強化桃園原本的科技弱項,補足最後一塊拼圖。亞矽主要設定兩個目標,打造創新生態系,讓人才、金流、技術、資訊等層面都更加開放而有活力;此外,也希望發揮臺灣在ICT產業累積的堅強實力,與AI人工智能、大數據等領域結合,發展IoT物聯網及AIoT人工智慧物聯網技術,將能為各個產業帶來巨大影響。

詠騰不動產認為,如能在桃園設廠,其附近的各項產業上下游供應鏈已逐步完整,不只減省運輸成本,更可以形成該產業的聚落,競爭力將提升不少。

臺灣「最年輕的城市」

根據內政部統計,桃園市目前人口達227萬人,自2015年升格為直轄市以來,六年多來人口增加近22萬人。其中還有超過15萬的淨遷入人口,不論是湧入桃園設籍、定居。無論出生率、結婚率、社會增加率均在六都中排名第一。相較於近兩年房價漲幅爆發的臺南及高雄皆處於人口停滯狀態,而桃園人口數及人口成長速度大幅高於臺南市。

桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中最高的,總共2346.16億,預算均用在鐵路地下化、捷運綠線延伸至中壢、機場捷運增設A14站,捷運及鐵路地下化串聯桃園路網大動脈,這四部分是桃園的重要交通建設。便捷的交通會持續吸引年輕人大量定居。

詠騰不動產表示宜居的城市,就會造就人潮的湧入,而人口的質與量,是城市房地產市場發展重要支撐的力量,作為人才擠擠的桃園,絕對是設廠的最佳城市。

供需全台第一 設廠最佳黃金時機

桃園除了區位優勢、產業聚落發展完善,土地價格比臺北及新北親民。也是吸引企業買地擴廠主因。據研調資料顯示,2011 至 2019 年上半年累積成交總額達704億元,佔全臺比重約24.7%,這波落腳桃園的臺商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際,以及不具名業者共9家,產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等,投資金額近500億元。隨著園區不段擴張,釋放出來的廠房出租更是走到黃金交叉點,物美價廉又碩大。

桃園市租售情況

  • 待售工業地:252筆
  • 桃園市:205筆
    • 桃園區:13筆
    • 觀音區:9筆
    • 八德區:4筆
    • 中壢區:13筆
    • 平鎮區:8筆
    • 楊梅區:38筆
    • 大溪區:13筆
    • 蘆竹區:39筆
    • 龍潭區:18筆
    • 龜山區:27筆
    • 大園區:9筆
    • 新屋區:14筆
  • 待租廠房:274筆
  • 其他縣市:44筆
  • 桃園市:230筆
    • 桃園區:20筆
    • 中壢區:30筆
    • 平鎮區:13筆
    • 八德區:12筆
    • 楊梅區:31筆
    • 大溪區:4筆
    • 蘆竹區:37筆
    • 龍潭區:7筆
    • 龜山區:35筆
    • 大園區:21筆
    • 觀音區:14筆
    • 新屋區:6筆
  • 待售廠房:253筆
  • 桃園市:204筆
    • 桃園區:12筆
    • 中壢區:22筆
    • 平鎮區:10筆
    • 八德區:12筆
    • 楊梅區:33筆
    • 大溪區:5筆
    • 蘆竹區:20筆
    • 龍潭區:10筆
    • 龜山區:33筆
    • 大園區:15筆
    • 觀音區:16筆
    • 新屋區:16筆

(資料來源:詠騰不動產)

詠騰不動產指出,桃園已具備完善的產業聚落外,更積極擴大園區的因素下,廠房租售市場活絡,讓許多國內外企業慕名而來。更應該在此刻搶先設廠,並與上下游產業形成鏈結,招收桃園在地優質人才。

桃園廠房、桃園工業聚落租賃推薦|詠騰工業團隊

桃園剛正值工業區最佳三要素:產業聚落完善、出租條件任君挑選、人力充沛。經過我們詳細的解說之後,你是否更想趕快找桃園廠房,馬上設廠呢?文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家,由於每間廠房的結構不同,單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性,由於桃園的出租廠房相當多,且相關產業會緊密在一起。我們會建議多看多比較,千萬別單看價格或產業聚落,就急著簽約。得經過重重比較後,才能享受桃園這得天獨厚,為各產業打下良好的根基。

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出處來源: 詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有,翻印必究。」全台廠房出租行情大公開,『這個縣市』租廠房CP最高!