下龜山喊到3字頭 專家:恐是未來價

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桃園龜山區的機場捷運A7、A8站周邊屬上龜山範圍,近年新案頻出,且價量齊漲,而靠近桃園舊市區的下龜山也不惶多讓,專家指出,下龜山機能成熟,為人口主要聚集地,近期靠近巨蛋的預售屋,開價都已經站到3字頭,因鄰近新北市,有9成都是新北客群跨區買房。

東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示,下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶,因早期都是眷村,後來陸續改建為陸光新城跟千禧新城等社區,目前龜山大都仍是老舊公寓與大樓,素地少,也難有大坪數的土地。

不過下龜山的生活機能完備,鄰近還有龜山工業區,加上捷運議題的帶動,徐志誠說,目前下龜山較靠近巨蛋的預售屋,開價已站到3字頭,實際成交價格大約每坪25、26萬,主力以3房為主,而像是楓樹重劃區,以往都是別墅群為主,現在開始有大樓的產品,每坪開價也在27、28萬,實際成交價格也是站穩2字頭。

徐志誠表示, 因為下龜山離新莊跟樹林都不遠,客群有9成都是新北過來買房,以中古屋市場來說,30~40年的整理過的公寓,每坪只要13~15萬,總價大概300多萬,20年的大樓,每坪約18萬,3房只要700~800萬,對新北的首購族來說,龜山還是相當實惠。

受惠近期棕線捷運議題,下龜山看似即將起飛,但徐志誠表示,這一兩年龜山土地起漲,每坪已經到40、50萬,房價一坪已上到2字頭,當地人出現惜售心態,造成中古物件一推出就秒殺的狀況,對市場來說供需並不平衡,供給量少價格就會再往上。

此外,捷運棕線經過下龜山市區將改為地下化,勢必會拉長整個評估期,目前都還是在政府喊話的階段,真正要開始動工還是不太明朗,目前直浮往上的其實都是「未來價」,建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。