隨著企業經營範圍的擴大,越來越的企業面臨著工業廠房買賣的問題。而小廠房、私人廠房也會有諸如環評不合格、產權不明等問題。所以,小編在這裡並不推薦老闆們購買私人廠房。現在回歸正題,目前多數業主對於廠房出售和買賣的流程一頭霧水,那麼今天選哪兒網將在這裡為您詳細介紹工業廠房買賣交易的具體流程。
選哪兒先給大家簡單介紹一下工業廠房買賣整個流程。首先企業需要根據具體需求,利用各種渠道如網上搜索、朋友介紹、中介介紹等尋找合適的資源。找到合適的資源的之後,需要企業安排專人去實地考察,確認廠房情況是否與網上看到的一致,周邊配套設施是否完整等情況。等考察完成後,企業就要選定3-4個意向廠房,與廠房所有者談判磋商,選擇性價比最高的廠房。最後,企業就來到了本篇文章的重點,如何過戶啦。科學選址,就上選哪兒
一、購房人在廠房權證過戶前需要辦理哪些手續?
廠房出售評估、公證、廠房保險、以及其他相關手續。小編友情提醒:前期了解廠房越清楚,辦理工業廠房買賣後續手續就不用太操心。
二、因為資金緊張,想要預定廠房怎麼辦?
提前與廠房所有者確認好,繳納定金;或者與所有者協商,首付廠房出售款不低於總房款的40%,付款期限為定金後的一個月內。
三、工業廠房買賣完成後,過戶是個什麼流程?需要哪些材料?
1. 賣方要提供的資料:營業執照(複印件)、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證(複印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(複印件蓋公章)、購廠房合同、購房發票(複印件)、產權證、信封;
2. 買方要提供的資料:評估報告(複印件)、所有購房人的身份證及圖章;
3. 需要給銀行提供的資料:營業執照(複印件)、法人代表身份證明、委託書;
4. 工業廠房買賣過戶預計產生的費用:契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用,所有費用按規定的費率交納;具體所需繳納費用請關注選哪兒網微信公眾號(xuannaer_com)了解。
5. 工業廠房買賣交契稅所需資料:廠房出售合同(原件一份、複印件一份)、廠房出售發票(原件一份、複印件一份)、所有購房人身份證複印件;
6. 領取房產權證:房地產交易中心接受辦理過戶手續,約30個工作日可辦出新的房產權證,屆時憑交易中心的通知,帶好所有購房人的身份證及圖章,帶好購房發票原件,領取房產權證。